Compraventas judiciales
Asesoramiento en Compraventas Judiciales y Remates
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Tu Inversión Segura
Adquirir un inmueble en remate judicial es una excelente oportunidad económica, pero conlleva riesgos legales que difieren de una compraventa tradicional. En nuestra Escribanía, analizamos minuciosamente el expediente y la historia del inmueble antes de que ofertes, y te acompañamos hasta la toma de posesión efectiva, asegurando que tu inversión no se transforme en un problema legal.
Análisis Previo: La Importancia de la "Due Diligence"
Estudio del Expediente Judicial: Realizamos una revisión exhaustiva del proceso judicial para verificar la regularidad del proceso. Controlamos que todas las notificaciones a los deudores y acreedores hayan sido correctas y que los edictos se hayan publicado en tiempo y forma. Esto es vital para evitar futuras nulidades que podrían anular tu compra.
Estudio de Títulos (30 años): Analizamos la cadena de titularidad dominial de los últimos 30 años. Aunque compres en remate, es fundamental descartar vicios de origen anteriores que no se «purguen» con la subasta.
Certificados Registrales: Solicitamos información actualizada al Registro de la Propiedad para conocer la «foto real» del inmueble: embargos, hipotecas vigentes, interdicciones y quiénes son los titulares registrales actuales.
El Proceso de Compra y Escrituración
Acta de Remate: Asesoramos sobre el documento que firmas con el rematador al ganar la puja. Este funciona como un boleto de reserva, donde se abona la seña y la comisión.
Integración del Precio: Gestionamos los plazos procesales para el depósito del saldo de precio en la cuenta bancaria judicial (generalmente en el BROU), requisito indispensable para solicitar la escritura.
Escrituración Judicial: En estos casos, el vendedor original (deudor) no suele presentarse. Coordinamos la firma de la escritura por el Juez competente, quien firma en representación del demandado (en rebeldía), transmitiendo el dominio a tu nombre.
Saneamiento Legal, Deudas y Posesión
Purga de Gravámenes: Una vez escriturado, gestionamos el oficio judicial para el levantamiento y cancelación de todos los embargos, hipotecas y gravámenes que pesaban sobre el inmueble, asegurando que recibas un título limpio.
Aspectos Fiscales y Deudas:
Liquidación y pago del ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales).
Gestión de deudas de Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria. Analizamos si, según el edicto de remate, estas deudas se pueden descontar del precio de compra o si debe asumirlas el comprador.
Estado de Ocupación y Lanzamiento: Si el inmueble está ocupado, tramitamos (posterior a la escritura) el oficio de lanzamiento ante el juzgado para el desalojo de los ocupantes y la entrega efectiva de la posesión del bien.